Главная / Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Стремительное развитие рыночных отношений предполагает значительный рост оборота жилых и нежилых помещений. Взаимодействие на рынке недвижимости, как правило, приводит к тому, что юридическим и гражданским лицам приходится сталкиваться с массой проблемных вопросов.

В основном проблема заключается в правильном определении статуса объекта недвижимости.
Классифицируется аренда коммерческой недвижимости  по:
• Первичному жилью
• Вторичному жилью
• Целевому назначению
• Происхождению
• Готовности к сдаче в аренду и эксплуатации
• Нежилой недвижимости — офисы, торговые и промышленные площади

Аренда торговых площадей

Нежилая недвижимость пользуется особым спросом и используется юридическими и физическими лицами для сдачи в аренду административных, торговых, производственных и складских площадей. Аренда торговых площадей имеет высокий спрос и первостепенное значение на фоне общего объема сделок гражданского оборота.

Аренда офиса

Аренда офисов и торговых площадей связана с оформлением договора аренды. По действующему законодательству арендный договор оформляется письменно и в большинстве случаев с нотариальным удостоверением. Заключая договор, следует поинтересоваться наличием прав у арендодателя на предоставление данного объекта недвижимости в аренду.

В договоре обязательно указываются сроки аренды, размеры и условия перечислений арендных платежей, а также прочих условий. Несмотря на большой объем сделок этого типа, имеются трудности с урегулированием со стороны гражданского законодательства. Практический оборот затрудняется неточностями нормативного регулирования сделок.

Аренда офиса сопряжена с целым рядом проблем, решение которых будет зависеть от размеров компании, числа работников и количества предполагаемых клиентов, которые будут ежедневно посещать помещения офиса. От правильного и объективного определения с предлагаемыми площадями, их комфортностью и презентабельностью будет зависеть оплата за аренду объекта недвижимости.

Дальновидный предприниматель всегда грамотно найдет нужный баланс. Обычно, если на одного сотрудника приходится 6 м² свободного пространства — офис будет считаться комфортным. Офисная структура европейского образца, представляющая собой престижные помещения, будет иметь совсем другую арендную плату в сравнении с офисами, имеющими недостатки инженерии и планировки. Таким помещениям легче конкурировать на рынке недвижимости сдаваемой в аренду.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость всегда имеет определенные тенденции, которые непосредственно связаны с деловой активностью компаний и их возможностями оплатить арендуемую площадь. Немаловажным параметром при выборе арендуемых торговых площадей и деловых офисов считается район или местоположение.

Арендная стоимость неизменно возрастает с приближением к центру, людностью улиц, удобством подъездных магистралей и расположением станций метро в крупных городах. Более дешевые помещения на окраинах обычно не престижны и часто бывают труднодоступными для сотрудников и посетителей. Следовательно, сделав продуманный выбор можно решить проблему главных потребностей компании. От близости к оживленному центру во многом будет зависеть достаточная прибыль.

Аренда помещений

Аренда помещений – это правильный выбор этажа и наличие лифтового хозяйства также имеет свое значение. Прошли те времена, когда наиболее престижными считались первые этажи. Современные тенденции привели к тому, что многие престижные и респектабельные компании занимают верхние этажи комфортных зданий. Вся эта совокупность важных вопросов и обстоятельств будет работать на фирму, и создавать соответствующий облик компании перед клиентами и партнерами. Перспективы бизнеса будут неизменно иметь положительный потенциал.

АН «Перспектива» предоставляет своим клиентам полный спектр услуг по аренде коммерческой недвижимости: от классических схем до доверительного управления объектами.