Аренда квартиры: нюансы и цифры
В настоящее время арендой квартир пользуются около 30 миллионов россиян.
Однако чтобы жилую недвижимость можно было сдать без лишних затруднений, она должна соответствовать условиям рынка. В первую очередь, это интерес потребителя: от требований до возможностей.
Весомый фактор - стоимость аренды. С начала 2015 года цены на квартиры снизились в целом на 20 – 30% в зависимости от района города. Например, стоимость аренды квартиры в центре уменьшилась на 15 – 20%, а вот в спальных районах города уменьшилась на 20 – 30%. Не последнюю роль в величине арендной платы играет статус дома и состояние самой квартиры.
В конкретных цифрах стоимость долгосрочной аренды 1 – 2 комнатной квартиры на сегодняшний день составляет:
- Центр города – от 11 тысяч рублей в месяц, отдельно – оплата счетов за коммунальные услуги;
- спальные районы – от 8 тысяч рублей в месяц, отдельно – оплата счетов за коммунальные услуги.
С начала этого года предложения существенно превышают спрос на рынке недвижимости в целом на 70–80%. Массово освобождаются квартиры, соответственно, спрос падает.
Также рынок аренды был и остаётся очень привлекательным для недобросовестных граждан и внедрения «чёрных» и «серых» схем. Существует распространённое мнение, что при современном уровне технологий снять квартиру самостоятельно - это лишь вопрос времени. Зашёл на сайт, позвонил, приехал – всё! И никаких лишних трат на риелтора. Но в основном подавляющее большинство таких контактов – это данные информационных агентств, которые предлагают за определённую плату список адресов и телефонов. В итоге – сомнительная покупка «кота в мешке»: когда приходите или звоните по указанным контактам – вдруг выясняется, что квартиру «сегодня сдали» или вообще не собираются сдавать, потому что передумали. Ещё вариант – звонки на телефоны, по которым никогда не берут трубку. Вариантов развития ситуации много, но все они будут не в Вашу пользу. В конечном итоге несостоявшийся жилец обращается в крупное агентство недвижимости, чтобы в очередной раз не быть обманутым.
Некоторые собственники самостоятельно выставляют жильё в аренду. Но нет никакой гарантии, что Вы будете проживать там запланированный Вами срок. И поэтому, чтобы обезопасить себя, свои нервы, свой кошелёк со всех сторон разумнее и проще выбрать хорошее агентство недвижимости.
АН «Перспектива» прежде чем сдать объект недвижимости, проводит полную юридическую проверку объекта и собственника. Только после этого заключается официальный договор найма на взаимовыгодных условиях и акт приёма-передачи квартиры, включающий описание мебели, бытовой техники, а также лист оплаты, подтверждающий ежемесячный денежный взнос за жилое помещение.
Будьте внимательны, когда обращаетесь в незнакомые агентства недвижимости. Чем крупнее и именитее агентство, тем более высок процент Ваших гарантий и безопасности.
Если Вы всё-таки решитесь самостоятельно попробовать найти жильё, то не забывайте, о следующем:
- Тщательно проверить паспорт хозяина и документы на квартиру. Если собственников несколько, они должны присутствовать или дать простую рукописную доверенность;
- Никогда не платить деньги вперёд – деньги платятся ТОЛЬКО после вселения;
- Спросите про все нюансы квартиры: инфраструктура, ближайшие магазины, остановки, школы - дет. сады, ветки транспорта;
- Краткая информация о соседях;
- Намекните, что знакомы с чёрным списком сдаваемых квартир;
- Обязательно возьмите контактные данные хозяина – адрес, телефон.
Для Вашей безопасности нужно очень тщательно составить договор, описывающий все нюансы:
- Порядок индексации оплаты
- Периодичность визитов хозяина
- Состояние имущества в квартире и степень износа
- Порядок выселения (особенно с детьми и особенно в холодное время года)
- Порядок продления договора аренды
- Права и обязанности, гарантии
Но всё вышеперечисленное отнимает много сил, нервов и, главное, времени. АН «Перспектива» возьмёт на себя все хлопоты в соответствии с Вашими требованиями, нюансами и пожеланиями.
Комиссия за данную услугу составляет 80% от ежемесячной стоимости жилья. В эту сумму входит:
- Юридическое сопровождение сделки
- Составление договора найма (аренды)
- Согласование договора
- Составление акта приема-передачи квартиры
- Лист оплаты за аренду квартиры
- Выезд специалиста на показ квартиры
- Урегулирование спорных вопросов на протяжении всего срока действия договора
И, самое главное, в «Перспективе» сосредоточен единственный в городе центр аренды жилья с огромной, постоянно обновляемой базой. Мы поможем выгодно сдать Ваше жилье даже юридическим лицам, проконсультируем по вопросам оптимизации оплаты налогов. Мы подберём Вам квартиру с учётом всех Ваших условий в кратчайшие сроки!
Предлагаем Вам ознакомиться с презентацией услуг АН «Перспектива» по аренде недвижимости.