Главная / Статьи / Аренда квартиры: нюансы и цифры

Аренда квартиры: нюансы и цифры

В настоящее время арендой квартир пользуются около 30 миллионов россиян.

Однако чтобы жилую недвижимость можно было сдать без лишних затруднений, она должна соответствовать условиям рынка. В первую очередь, это интерес потребителя: от требований до возможностей.

Весомый фактор  - стоимость аренды. С начала 2015 года цены на квартиры снизились в целом на 20 – 30% в зависимости от района города. Например, стоимость аренды квартиры в центре уменьшилась на 15 – 20%, а вот в спальных районах города уменьшилась на 20 – 30%. Не последнюю роль в величине арендной платы играет статус дома и состояние самой квартиры.

В конкретных цифрах стоимость долгосрочной аренды 1 – 2 комнатной квартиры на сегодняшний день составляет:

  • Центр города – от 11 тысяч рублей в месяц, отдельно – оплата счетов за коммунальные услуги;
  • спальные районы – от 8 тысяч рублей в месяц, отдельно – оплата счетов за коммунальные услуги.

С начала этого года предложения существенно превышают спрос на рынке недвижимости в целом на 70–80%. Массово освобождаются квартиры, соответственно, спрос падает.

Также рынок аренды был и остаётся очень привлекательным для недобросовестных граждан и внедрения «чёрных» и «серых» схем.  Существует распространённое мнение, что при современном уровне технологий снять квартиру самостоятельно  - это лишь вопрос времени. Зашёл на сайт, позвонил, приехал – всё! И никаких лишних трат на риелтора. Но в основном подавляющее большинство таких контактов – это данные информационных агентств, которые предлагают за определённую плату список адресов и телефонов. В итоге – сомнительная покупка «кота в мешке»: когда приходите или звоните по указанным контактам – вдруг выясняется, что квартиру «сегодня сдали» или вообще не собираются сдавать, потому что передумали. Ещё вариант – звонки на телефоны, по которым никогда не берут трубку. Вариантов развития ситуации много, но все они будут не в Вашу пользу. В конечном итоге несостоявшийся жилец обращается в крупное агентство недвижимости, чтобы в очередной раз не быть обманутым.

 Некоторые собственники самостоятельно выставляют жильё в аренду. Но нет  никакой гарантии, что Вы будете проживать там запланированный Вами срок. И поэтому, чтобы обезопасить себя, свои нервы, свой кошелёк со всех сторон разумнее и проще выбрать хорошее агентство недвижимости.

АН «Перспектива» прежде чем сдать объект недвижимости, проводит полную юридическую проверку объекта и собственника. Только после этого заключается официальный договор найма на взаимовыгодных условиях и акт приёма-передачи квартиры, включающий описание мебели, бытовой техники, а также лист оплаты, подтверждающий ежемесячный денежный взнос за жилое помещение.

Будьте внимательны, когда обращаетесь в незнакомые агентства недвижимости. Чем крупнее и именитее агентство, тем более высок процент Ваших гарантий и безопасности.

 

Если Вы всё-таки решитесь самостоятельно попробовать найти жильё, то не забывайте, о следующем:

  • Тщательно проверить паспорт хозяина и документы на квартиру. Если собственников несколько, они должны присутствовать или дать простую рукописную доверенность;
  • Никогда не платить деньги вперёд – деньги платятся ТОЛЬКО после вселения;
  • Спросите про все нюансы квартиры: инфраструктура, ближайшие магазины, остановки, школы - дет. сады, ветки транспорта;
  • Краткая информация о соседях;
  • Намекните, что знакомы с чёрным списком сдаваемых квартир;
  • Обязательно возьмите контактные данные хозяина – адрес, телефон.

Для Вашей безопасности нужно очень тщательно составить договор, описывающий все нюансы:

  • Порядок индексации оплаты
  • Периодичность визитов хозяина
  • Состояние имущества в квартире и степень износа 
  • Порядок выселения (особенно с детьми и особенно в холодное время года)
  • Порядок продления договора аренды
  • Права и обязанности, гарантии

Но всё вышеперечисленное отнимает много сил, нервов и, главное, времени. АН «Перспектива» возьмёт на себя все хлопоты в соответствии с Вашими требованиями, нюансами и пожеланиями.

Комиссия за данную услугу составляет 80% от ежемесячной стоимости жилья. В эту сумму входит:

  • Юридическое сопровождение сделки
  • Составление договора найма (аренды)
  • Согласование договора
  • Составление акта приема-передачи квартиры
  • Лист оплаты за аренду квартиры
  • Выезд специалиста на показ квартиры
  • Урегулирование спорных вопросов на протяжении всего срока действия договора

И, самое главное, в «Перспективе» сосредоточен единственный в городе центр аренды жилья с огромной, постоянно обновляемой базой. Мы поможем выгодно сдать Ваше жилье даже юридическим лицам, проконсультируем по вопросам оптимизации оплаты налогов. Мы подберём Вам квартиру с учётом всех Ваших условий в кратчайшие сроки!

Предлагаем Вам ознакомиться с презентацией услуг АН  «Перспектива» по аренде недвижимости.