Главная / Статьи / АРЕНДА В ТРЕНДЕ ПОПУЛЯРНОСТИ

АРЕНДА В ТРЕНДЕ ПОПУЛЯРНОСТИ

Аренда как она есть

Объем предложения на рынке аренды жилья в Перми можно разделить на три категории: квартиры эконом-, среднего или бизнес-класса и элитное жилье. Впрочем, данная классификация весьма условна. На практике нередко встречаются варианты «переходного характера». Класс жилья, сдаваемого внаем, определяется целым рядом факторов. В их числе – месторасположение и тип дома, этаж, площадь квартиры, качество ремонта. Если речь заходит о жилье повышенной комфортности, важную роль начинает играть также наличие консьержа, парковки (желательно с зарезервированным машиноместом) и благоустроенного двора. По оценкам специалистов, подавляющая часть спроса на рынке аренды приходится на типовое жилье среднего или даже ниже среднего качества. Термин «дешевое» в данном случае не вполне корректен. Ведь, к примеру, за проживание в небольшой квартире с минимальным набором удобств, но расположенной в центре города, можно заплатить больше, чем за аренду жилья с более полным набором удобств в отдаленном районе.

Цена вопроса

Первый месяц 2012 года на рынке аренды жилой недвижимости Перми продемонстрировал небольшое падение в уровне арендных ставок (в пределах 1,5%), а также увеличение объема предложения. То произошло за счет возвращения на рынок объектов со второй половины января и за счет перехода ряда квартир из сегмента продажи. По данным Аналитического центра «Медиана», средняя арендная ставка, по которой сдают квартиры в Перми, находится на уровне 19 700 рублей/месяц. Незначительный откат цен по городу был обусловлен снижением арендных ставок в двух районах города: в Кировском районе - на 22,78%, в Свердловском на 36,02%. Однако нужно отметить, что снижение арендной ставки в этих районах было обусловлено появлением в базе объектов более дешевых предложений, нежели те, что были выставлены ранее. В остальных районах, напротив, наблюдается рост средних арендных ставок. Увеличение в этот период показали Дзержинский район и Орджоникидзевский районы.

Спрос и предложение

По словам Татьяны Попович, руководителя центра аренды жилья компании «Перспектива, наиболее востребованными районами для желающих арендовать жилье можно назвать центр Перми, а также микрорайоны, прилегающие к центральной части города. Сегодня на пике популярности одно- и двухкомнатные квартиры в сегменте эконом-класса с мебелью и бытовой техникой. На эти объекты сформировался самый острый дефицит предложения. Как отмечает Татьяна Попович, прошлый год и часть наступившего характеризовалась повышенным спросом на аренду жилья в целом. В результате по итогам 2011 года мы увидели рост цен в данном секторе до 30-40%. Дороже всего сегодня снять однокомнатную квартиру в Мотовилихинском районе города Перми. В среднем, такое жилье сдается по цене 16 750 рублей в месяц. Дешевле почти на 1 800 рублей можно снять квартиру, которая расположена в домах Ленинского района, где средняя арендная ставка составляет 15 000 рублей в месяц. Самые экономичные однокомнатные квартиры для сдачи в аренду представлены в Орджоникидзевском и Кировском районах. В месяц снимать 1-комнатную квартиру в этих районах обойдется примерно в 5000 рублей и 8 000 рублей соответственно.

В целом, увеличение цены аренды произошло практически во всех сегментах жилья. Что примечательно, спрос увеличился не только в сегменте недорогого жилья, но и по предложениям комфортных квартир. Эти объекты также уходили с рынка в короткие сроки. Снизился срок экспозиции объектов, выставляемых в аренду. При адекватном соотношении цены и качества квартира находила своего арендатора в период от 2 до 7 дней. Негативным трендом можно назвать усиление деятельности информационных агентств, активизацию которых подхлестнуло оживление в секторе аренды. В данном случае «информационщики» продают потенциальным арендаторам ложную, не соответствующую действительности информацию о квартирах, принимая от них за свои услуги суммы от 1,5 до 3 тыс. рублей, которые в дальнейшем возврату не подлежат. «Хотя отмечу, что при работе с профессиональным агентством вопрос о вознаграждении возникает только в момент заселения в квартиру, по которой арендатор принял решение после просмотра ряда объектов со специалистом», - резюмирует эксперт.

Рынок аренды жилья в г. Перми. Данные АЦ «Медиана»

Район

1 комн.

2 комн.

3 комн.

4 и более комн.

Средняя цена в январе 2012 (тыс.руб/мес)

Средняя цена в декабре 2011 (тыс.руб/мес)

Прирост

Дзержинский

14,00

29,25

35,83

0,00

27,78

16,86

64,74%

Индустриальный

12,33

16,40

23,33

0,00

17,01

16,56

2,72%

Кировский

5,00

13,00

18,00

0,00

14,89

19,28

-22,78%

Ленинский

15,00

24,50

22,71

42,50

24,06

22,80

5,53%

Мотовилихинский

16,75

14,50

31,00

24,00

19,89

16,89

17,75%

Орджоникидзевский

8,00

10,50

13,00

0,00

9,32

6,81

36,75%

Свердловский

12,38

21,50

27,67

22,50

19,21

30,03

-36,02%

Средняя цена

12,33

19,52

26,38

31,29

19,70

19,97

-1,31%