Главная / Статьи / АРЕНДА ЖИЛЬЯ: ГЛАВНОЕ – БЕЗОПАСНОСТЬ!

АРЕНДА ЖИЛЬЯ: ГЛАВНОЕ – БЕЗОПАСНОСТЬ!

Андрей Кочкин:

К сожалению, факты мошенничества в сегменте аренды жилья до сих пор встречаются, и условно их можно было бы подразделить на несколько категорий.

  1. Сдача в субаренду без разрешения собственника. Иными словами, мошенник снимает жилье у арендатора, после этого пересдает квартиру третьим, четвертым лицам и т.д. В итоге у псевдовладельца в кармане оказываются сумма первого платежа, а также депозит (задаток) от нескольких жертв аферы.
  2. Один из собственников сдает квартиру без ведома другого собственника. Как правило, это происходит в не совсем благополучных семьях, когда родственник страдает наркотической или алкогольной зависимостью или имеет психические нарушения. Он сдает квартиру, забирает деньги и пропадает. Позднее появляется второй собственник, который не в курсе всего происходящего, и объявляет обязательства по предоставлению квартиры в аренду утратившими силу.
  3. В квартире больше жильцов, чем ожидалось. Эта схема мошенничества применяется в сегменте совместной аренды. Отдельное место (кровать) или отдельная комната показываются потенциальному арендатору только днем, пока все проживающие на работе. Клиент заселяется, а вечером оказывается, что в одном помещении живут не 4 человека, а 20.
  4. Мошенник находится в сговоре с собственником. Объект сдается арендатору, с него берется залог, а через некоторое время после заселения хозяин выдвигает надуманные условия. Например, в квартире остаются домашние животные владельца, за которыми арендаторы должны ухаживать. Или собственник оказывается соседом и ходит в гости к арендатору через день. Клиент отказывается от подобного счастья, съезжает, а залог остается и делится между собственником и мошенником. Залог не возвращается, потому что владелец всегда найдет, к чему придраться: повреждены обои, разбита раковина, сломаны двери и т.д.
  5. Информационные агентства: эти компании за сравнительно небольшие деньги выдают несуществующие адреса якобы сдаваемых квартир. Вознаграждение профессиональному агентству недвижимости оплачивается только после подписания договора о найме жилья. Никаких предоплат! Обычно агентство недвижимости берет 50-100% от стоимости аренды. За эти деньги вам покажут квартиры, проверят все документы, подпишут договор аренды. Купить распечатку возможных вариантов из базы агентства нереально, это уже тактика информационных агентств.

Что можно порекомендовать, чтобы обезопасить себя от случаев мошенничества? При аренде квартиры обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Не жалейте времени и средств на выписку из ЕГРП (при поиске квартиры через профессиональное агентство недвижимости она обязательно заказывается, что позволяет проверить подлинность предъявляемых документов, наличие обременении, количество собственников и пр.). Другое правило: «Халявы не бывает». Если цена на 20-30% ниже рыночной, уже стоит задуматься. Главным образом, будьте внимательны и бдительны при оформлении сделки по аренде недвижимости, неважно, являетесь ли вы при этом арендатором или собственником жилья, и привлекайте для обеспечения безопасности квалифицированных специалистов.