Главная / Статьи / Аренда жилой недвижимости в Перми: реалии 2014 г

Аренда жилой недвижимости в Перми: реалии 2014 г

Руководитель Центра аренды жилой недвижимости агентства «Перспектива» Н.А.Ищук рассказала о тенденциях на пермском рынке.

Сегодня аренда стала весьма удобной формой владения и использования имущества. Однако, чтобы жилую недвижимость можно было сдать без лишних затруднений, она должна соответствовать требованиям рынка. При этом, у каждого класса квартир существует свой круг потребителей, отличающихся своими требованиями и, соответственно, своими возможностями.

О тенденциях на рынке аренды недвижимости в Перми, о спросе и предложениях, а также об особенностях аренды недвижимости VIP-класса, рассказала руководитель Центра аренды жилой недвижимости агентства «Перспектива» Н.А. Ищук.

- Наталья Александровна, как изменились цены на аренду квартир в Перми в начале этого года? Повлияла ли на ценник ситуация с рублем?

- Цены на квартиры с начала 2014 года изменились в целом на 10%. В зависимости от районов города происходило, как снижение цены, так и увеличение. Например, стоимость аренды квартиры в центре увеличилась, а вот стоимость аренды в спальных районах города уменьшилась. Не последнюю роль в величине аренды играет статус дома и состояние самой квартиры.

Сложная ситуация с рублем на ценник квартиры в аренду не повлияла. Более того, с начала года наблюдается тенденция увеличения количества арендаторов.

- Какова сегодня средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры в Перми на длительный срок?

- На сегодняшний день, средняя стоимость 2-комнатной квартиры в Перми арендуемой на длительный срок составляет:

1) центр города – от 20 000 рублей в месяц, отдельно - оплата счетов за коммунальные услуги;

2) спальные районы – от 15 000 рублей в месяц, отдельно - оплата счетов за коммунальные услуги.

- А каков минимальный ценник на аренду квартир в Перми? Какие параметры квартиры (адрес, метраж и т.д.) становятся решающими для того, чтобы максимально снизить цену?

- Минимальная стоимость квартиры в аренду составляет  10 000 рублей в месяц – это, как правило, отдаленные районы города (Кировский район, Орджоникидзевский район, Пермский район, Свердловский район – пос. Крохалева).

Параметры примерно следующие: 1-комнатная квартира, 31кв.м., хрущевка или брежневка. В среднем или обычном состоянии, без стеклопакетов, старая мебель и минимальный комплект бытовой техники (холодильник и телевизор).

- Насколько сегодня предложение превышает спрос на рынке аренды квартир? Или, наоборот, спрос выше предложения?

- С начала этого года предложения существенно превышают спрос на рынке недвижимости. Но такое явление, как правило, происходит именно в начале года. Массово освобождаются квартиры и спрос, соответственно, становится меньше.

- Каков максимальный ценник на съемные квартиры в Перми?

- Максимальный ценник составляет  100 000 рублей в месяц, максимальная стоимость на коттеджи  - 150 000 рублей в месяц.

 - Составьте портрет такого квартиросъемщика. По какой причине человек может снять квартиру за 100 тысяч рублей в месяц, вместо того, чтобы вложить деньги в покупку квартиры?

- Как правило, это юридические лица, топ-менеджеры крупных компаний,  а также приезжие иностранные  специалисты.

 VIP-клиенты нашего агентства, в основном, иногородние высокооплачиваемые специалисты крупных компаний, которые приезжают работать по договору в Пермь.

При таких сделках цена ошибки слишком высока, люди инвестируют в свое стабильное и спокойное будущее, понятно, что обеспечить комплексное сопровождение сделки может только крупное профессиональное агентство, такое как «Перспектива».

- А какова она - цена ошибки? Чем грозит самостоятельный поиск и аренда жилья?

Существует распространенное мнение, что при современном уровне технологий снять квартиру самостоятельно – это лишь вопрос времени. Зашел на сайт, позвонил, приехал, все! И никаких лишних трат на риэлтора.

Поверьте, это не так. Подавляющее большинство контактных данных – это данные информационных агентств, которые предлагают за определенную плату список адресов и телефонов.

Вы покупаете «кота в мешке». Возможно, что когда-то квартиры по этим адресам действительно сдавались в аренду. Но когда приходите именно вы, то выясняется что квартиру «сегодня сдали» или не собираются сдавать, потому что передумали. Есть номера телефонов, по которым  никогда не берут трубку и т.д. Вариантов развития ситуации много, но все они будут не в вашу пользу.

В конечном итоге, несостоявшийся жилец обращается в крупное агентство недвижимости, чтобы в очередной раз не быть обманутым.

Чем отличаются наши услуги? Наше агентство, прежде чем сдать объект недвижимости, проводит юридическую проверку объекта и собственника. Затем, заключает  официальный договор найма на взаимовыгодных условиях и акт приема-передачи квартиры, включающий описание мебели, бытовой техники, а также лист оплаты, подтверждающий ежемесячно оплату за жилое помещение. Только после этого подписывается договор на услуги. Наниматель производит оплату за оказание услуг по договору.

Будьте внимательны, когда обращаетесь в незнакомые агентства недвижимости.

- Наталья Александровна, расскажите о каком-нибудь интересном случае из Вашей практики.

Каждая сделка очень интересна и одинаковых сделок не бывает. Расскажу случай из моей работы с крупной компанией. Это постоянные клиенты нашего агентства (иностранцы).

Мне довелось работать с иностранцами по заселению. Получилось так, что на встрече не было переводчика (она опаздывала). Все документы уже были ранее согласованы с компанией, клиент приехал на передачу ключей и подписание собственником договоров. Но клиент не говорил на русском языке. Он не знал ничего,  кроме слов «привет», «спасибо», «хорошо». Ни я, ни собственник квартиры, не владели английским языком в должном объеме. В результате пришлось общаться на жуткой смеси  английского, немецкого и чисто итальянской жестикуляции. И, как ни странно, это  у нас получилось.

Мы замечательно пообщались, подписали договор, передали квартиру,  которая стоила 60 000 рублей в месяц, и благополучно с собственником ушли.  Уже у подъезда нам встретилась испуганная переводчица. Мне потом долго вспоминалась эта история. Наш клиент прожил в квартире почти 2 года, и собственник был очень доволен этим жильцом.

Доводилось также работать по заселению клиентов ночью. Это, как правило, приезжие клиенты, которых мы сами встречаем в аэропорту или на вокзале. Приходилось заселять в квартиру и без присутствия собственника с ранее подписанным договором.

Работу надо любить. Риэлтор – это профессия больших возможностей.

- И еще один вопрос. Если человек решил снять квартиру с помощью агентства «Перспектива» куда и к кому ему следует обратиться?

Если вы решили снять квартиру с помощью нашего агентства, то я приглашаю вас в наш офис, который находится в центре города на ул.Екатерининская, 96.  Здесь работают опытные квалифицированные специалисты. Также можно оставить on-line - заявку на нашем сайте www.arendaperm.ru, или позвонить по телефону 2-59-59-59. Мы готовы помочь каждому клиенту.

Служба маркетинга АН «Перспектива»

Май 2014 г.