Главная / Статьи / Большие возможности аренды

Большие возможности аренды

В подробностях
Оксана Кошурина
Большие возможности аренды

Рынок аренды Перми уже несколько лет имеет устойчивую тенденцию к росту: постоянно увеличиваются объем предложения и качество предлагаемого жилья, растет и число людей, желающих арендовать квартиры, комнаты или дома.
Купить квартиру до сих пор способны далеко не все желающие. А аренда квартиры или дома для многих – один из наиболее доступных вариантов решения жилищного вопроса.
В среднем с необходимостью аренды жилья сталкивается примерно каждый 20-й житель нашего города. Основную массу арендаторов составляют студенты (53%), молодые семьи (36%), а также лица, переехавшие из области и других городов в региональный центр.

Основные плюсы аренды для этой категории населения:

  1. достаточная комфортность;
  2. самостоятельность;
  3. достаточная экономичность (стоимость месячного проживания в гостинице несравнимо выше, чем плата за аренду квартиры);
  4. возможность выбора тех условий жизни, к которым привыкли (особенно актуально для руководителей среднего и высшего звена, приехавших в Пермь из других городов страны в связи с новой работой).

 

Ежемесячно увеличивается и количество собственников жилья, желающих сдавать квартиру с целью получения прибыли.
Не все знают, что из такого простого, на первый взгляд, действия, как аренда, можно извлечь еще и немалую прибыль.
Во-первых, вложив деньги в недвижимость, вы получаете высоколиквидный (выгодный, высокоприбыльный. – От ред.) актив, стоимость которого увеличивается постоянно.
Во-вторых, вы можете получать еще и дополнительный доход в виде арендных платежей.

От чего зависит стоимость аренды квартиры?

  1. от места расположения вашей квартиры:
    • район (по отдаленности от центра города);
    • тип дома («хрущевка», «брежневка», квартира улучшенной планировки, квартира в новом доме);
    • этаж (арендаторы жилой недвижимости, например, предпочитают средние этажи, исключая первый и последний);
  2. от размера квартиры:
    • количество комнат;
    • жилая площадь;
    • наличие балкона/лоджии;
  3. от наличия мебели и техники в квартире:
    • есть ли мебель и какого она качества;
    • есть ли бытовая техника и какая;
    • есть ли телефон;
  4. от развитости инфраструктуры района;
  5. от общего состояния квартиры;
    • после косметического ремонта;
    • после евроремонта;
    • без ремонта.

Соответственно, сдавая квартиру в хорошем состоянии в центральных районах или районах, приближенных к центру города, с мебелью и бытовой техникой, вы получаете наибольший доход.
В связи с развитием этого рынка в Перми появился еще и относительно новый вид аренды, который сегодня приобретает все большую популярность. Это перепоручение всех забот по сдаче жилья профессиональным компаниям – доверительное управление квартирами или сервейинг.
На сегодняшний день в Перми в управление передаются не только элитные квартиры с высокой арендной ставкой, но и стандартное жилье.
Разница по сравнению с обычной сдачей недвижимости в аренду заключается в том, что здесь квартира выступает в формате гостиницы и ориентирована на приезжающих, а также на сотрудников крупных предприятий. При этом, как мы уже отмечали, стоимость проживания в подобных квартирах для арендаторов будет ниже (нежели в гостиничном номере) при сохранении всех дополнительных удобств.

Подводя итог нашему обсуждению, можно отметить, что рынок аренды Перми медленно, но верно обретает цивилизованные черты.
Однако до сих пор встречаются случаи мошенничества. В ряде СМИ все еще размещаются предложения о сдаче жилья в аренду по цене значительно ниже рыночной. Чаще всего это фирмы, которые занимаются продажей информации – адресов квартир, сдаваемых в аренду. Они не берут на себя никакой ответственности, предоставляя сведения о давно сданных или о никогда не сдаваемых квартирах.
Предупреждаем собственников: сдавая квартиры самостоятельно, вы можете столкнуться с такими рисками, как потеря или порча имущества и задолженности по оплате. Кроме того, ваши «постояльцы» могут помочь вам нажить неприятности с соседями.

Поэтому все больше людей старается обращаться в агентства недвижимости, которые имеют большой опыт работы в этой сфере, располагают штатом квалифицированных сотрудников и обязательно проверяют будущих жильцов на предмет добропорядочности и платежеспособности.
Специалисты помогают грамотно составить договор найма, чтобы обезопасить как собственника квартиры, так и арендатора от неприятных ситуаций; помогают застраховать имущество и отделку квартиры, а также подбирают оптимальную для обеих сторон схему оплаты и индивидуальный способ продвижения объекта на рынке недвижимости с помощью новейших маркетинговых технологий.
В общем, большие возможности аренды могут приблизить вас и ваших близких к комфортной и достойной жизни, стать надежным фундаментом на пути к росту благосостояния вашей семьи. А выбор – всегда за вами.