Главная / Статьи / Цена гостеприимства: как сдать и снять квартиру в аренду (найм) без риска?

Цена гостеприимства: как сдать и снять квартиру в аренду (найм) без риска?

Те, кто уже сдавал жилье самостоятельно или с помощью неквалифицированных специалистов, могут подтвердить: желание заработать на собственных свободных квадратных метрах может обернуться не прибылью, а убытками и головной болью. Та же ситуация у многих арендаторов, ведь найти добросовестное предложение о найме жилья не так просто. Учитесь на чужом опыте и прислушайтесь к советам экспертов – мы расскажем, как сдать и снять квартиру в аренду (найм) без риска.

Самый доступный способ решения квартирного вопроса – аренда жилья – очень востребован, а потому имеет много подводных камней. Одним хочется зарабатывать на своей недвижимости, другим – жить самостоятельно и иметь крышу над головой, а третьим, к сожалению, – получить от тех и других участников рынка аренды обманным путем легкие деньги. Эксперты компании «Перспектива» рассказывают, как избежать  распространенных ошибок при сдаче или найме квартиры в аренду.

Советы для тех, кто сдает жилье

Рекомендация № 1. Сдавать квартиру самостоятельно вы можете только хорошим знакомым или родственникам, в которых полностью уверены.

Почему это правильно? Вы не получаете финансовые гарантии и юридическую поддержку сделки. Велик риск найти недобросовестных нанимателей. Отсутствие договора аренды (найма) или ошибки в его составлении ущемляют ваши интересы и не защищают ваше имущество при возникновении спорных ситуаций.

Рекомендация № 2. Проконсультируйтесь с риэлтором.

Почему это правильно? Уважающие себя и своих клиентов компании и агентства дают бесплатные консультации. На встрече со специалистом вы узнаете, на какую арендную плату в среднем сможете рассчитывать, как можно повысить привлекательность вашего объекта недвижимости для потенциальных нанимателей, а значит, его доходность. Также эксперт расскажет вам о пакете документов, необходимых для заключения сделки и оформления договора аренды (найма), ответит на другие ваши вопросы.

Рекомендация № 3. Выбирайте одну зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости Перми компанию, а не несколько.

Почему это правильно? Вы застраховываете себя от вала телефонных звонков от агентов по недвижимости и потенциальных нанимателей. Вы получаете индивидуальный сервис с «подстроенным» под вас набором услуг и менеджера, который персонально ответственен за решение вашей задачи. У крупной компании большие возможности для продвижения вашего объекта на рынке аренды (найма) и подбора арендаторов под ваши требования. Вы не попадаете «под прицел» мошенников. Информация о вашей квартире удаляется из базы данных компании сразу же, как только сделка будет совершена. Никто не побеспокоит вас, когда вы уже найдете арендаторов.

Рекомендация № 4. Забудьте заблуждение, что обращаться к услугам риэлтора невыгодно.

Почему это правильно? Цена договора зависит от того, какой перечень услуг вам необходим. Кому-то достаточно подбора арендатора и грамотного составления договора аренды (найма), а кому-то требуется передать жилье в доверительное управление, когда риэлтор ежемесячно получает для вас арендную плату и следит за погашением счетов за коммунальные услуги. К тому же убытки от недобросовестных нанимателей будут куда более ощутимы для вашего бюджета, нежели расходы на оплату услуг квалифицированного риэлтора.

Советы для тех, кто снимает жилье

Рекомендация № 1. Избегайте объявлений о жилье с подозрительно низкой арендной платой.

Почему это правильно? В лучшем случае вы таким образом будете привлечены в агентство недвижимости и поставлены перед фактом, что «данный объект, к сожалению, уже сдан, но есть варианты чуть дороже». В худшем – заплатите за так называемое «информационное обслуживание» и получите за свои кровные список квартир, которые уже арендованы, сдаются по реальной рыночной цене или вовсе никогда не сдавались. Претензии в офисе компании у вас не примут, отговорившись тем, что, по закону, ответственность за достоверность объявлений несут их податели.

Возьмите на заметку:

если в ответ на ваше объявление о найме жилья, например, размещенное в газете или Интернете, вы получаете sms-сообщение, предлагающее вам перечень подходящих квартир, не откликайтесь на него. Как правило, вы получаете недостоверную информацию либо же никакого ответа не придет, а со счета вашего телефона будет списана определенная сумма в пользу мошенников.

Рекомендация № 2. Будьте придирчивы к документам арендодателя.

Почему это правильно? Владелец жилья обязан предъявить оригиналы паспорта и документов, подтверждающих  право собственности на квартиру, а не копии. Читайте и сверяйте документы внимательно, без спешки. Вас должно насторожить, если вам предлагают подписать договор не глядя, потому что он «стандартный», уверяют, что документы уже проверены сторонним юристом, которого вы не видели, или мешают ознакомиться с бумагами. Сложнее, когда аферисты выдают себя за собственника жилья с помощью поддельных документов. Опровергнуть их подлинность может только эксперт.

Возьмите на заметку:

– если квартира находится в долевой собственности, то договор аренды (найма) должен заключаться со всеми собственниками жилого помещения;

– если квартира находится в муниципальной собственности, необходимо заключать договор социального поднайма с ответственным квартиросъемщиком. Сдача муниципального жилья в поднаем возможна, если такое право предоставлено  нанимателю договором социального найма. Наниматель обязан  предъявить оригинал договора социального найма, в котором указаны все зарегистрированные в данной квартире жильцы. Также необходимо письменное согласие на сдачу квартиры в аренду (найм) от всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет.

Рекомендация № 3. Подробно прописывайте в договоре аренды (найма) все условия вашего проживания, а также порядок его прекращения и штрафные санкции для сторон за нарушение его условий.

Почему это правильно? Вы защитите себя от потери залога, досрочного выселения из квартиры при уже оплаченном периоде проживания и прочих необоснованных претензий арендодателя, если не нарушали правил договора.

Рекомендация № 4. Взвесьте все «за» и «против», желая сэкономить на комиссионных профессиональному риэлтору.

Почему это правильно? Выбрав вариант «за», вы защищаете себя от мошенников, а значит, от денежных потерь, несопоставимых с вознаграждением специалиста. Вы экономите силы и время на поисках подходящего под ваши требования объекта недвижимости для найма. Также вы защищаете свои интересы и при обсуждении спорных ситуаций с добросовестным арендодателем, поскольку риэлтор и юрист агентства недвижимости помогут вам составить договор аренды (найма), учитывающий пожелания и предпочтения обеих сторон сделки.

АренДА! Общие рекомендации участникам рынка

Основное правило и для собственников, и для нанимателей жилья – не платите комиссионные вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку происходит всегда после ее заключения, то есть подписания договора аренды (найма), когда обязательства специалиста по недвижимости перед клиентом выполнены.

Пользуйтесь услугами частных риэлторов, только если их советуют друзья, коллеги или знакомые, проводившие с этими специалистами не одну сделку. Работа такого маклера, в отличие от агентства, чья деятельность застрахована, не предполагает юридической ответственности и финансовых гарантий.

Следите за тенденциями рынка аренды. Найти свежую информацию о средней арендной ставке в том или ином районе Перми всегда можно в нашей газете или в открытых источниках Интернета.

Внимательно изучайте документы по сделке: свидетельство о праве собственности, паспорта арендатора или арендодателя, удостоверение риэлтора, договор аренды (найма) и пр. Никаких ламинированных копий, вы должны держать в руках только оригиналы!

Обязательно заключайте договор аренды (найма) в письменной форме. Он предполагает ответственность, защищает права и оговаривает обязанности обеих  сторон сделки. Если вы заключаете договор без посредничества риэлторского агентства, не будет лишним показать документ юристу, который специализируется в сфере недвижимости.

Возьмите на заметку:

– практикуется такая схема обмана, как сдача жилья в субаренду без разрешения собственника. Мошенник нанимает квартиру на небольшой срок и пересдает ее третьим лицам на более длительное время. Получив залог и предоплату за несколько месяцев, аферист исчезает, а хозяевам и нанимателям приходится искать выход из этой ситуации;

– еще один неприятный вариант развития событий для арендаторов или нанимателей – несоответствие числа жильцов оговоренному. Например, вы сдаете квартиру молодой паре, а заселяются туда две-три семьи. Или вы сняли комнату в двушке с подселением «бабушка-старушка, ее фиалки и кот», а в реальности в соседней с вами комнате живут пять гастарбайтеров.

Берегите себя и близких, не рискуйте деньгами, имуществом и душевным равновесием. Миновать «подводные камни» при поиске квартирантов или съемного жилья вам помогут профессионалы. Ваша задача – не ошибиться с выбором агентства недвижимости. Доверяйте тем, кого рекомендуют и кто много лет работает на рынке аренды.

Владимир Городецкий

 

«Перспектива – Аренда жилья»:

  • 20 лет на рынке недвижимости Перми
  • обширная база предложений по аренде жилья и загородной недвижимости в Перми
  • кратчайшие сроки работы
  • заключение договора найма
  • сертификат юридической чистоты объекта недвижимости
  • полная защита ваших интересов при проведении сделки

 

Наши эксперты помогут вам решить вопросы аренды качественно, оперативно и профессионально!


Звоните:  (342) 259 59 59, бесплатный телефон 8 800 100 10 59

Приходите: г. Пермь, ул. Екатерининская, 96