Главная / Статьи / Элитная аренда сегодня, завтра и всегда.

Элитная аренда сегодня, завтра и всегда.

Элитная аренда сегодня, завтра и всегда.

Арендой квартиры сегодня никого не удивишь. Требования и арендаторов и арендодателей с каждым годом растут в геометрической прогрессии.  Следовательно,  этот сегмент всегда находится под пристальным вниманием мошенников и чёрных риэлторов. А чтобы потом не пришлось кусать локти, нужно обратиться в правильную компанию и заключить полноценный договор аренды недвижимости. Типовой договор разрабатывается профессиональными юристами на основе действующего законодательства. Подписание такого документа гарантирует, что аренда элитной недвижимости и связанные с нею юридические отношения сторон будут максимально прозрачными и взаимовыгодными. В договоре отражаются все принципиально важные для арендатора моменты – срок действия, взаимные обязательства, распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг, время и способ передачи денег, взносы в ТСЖ и оплата парковки и многое другое. После подписания такого договора вы можете быть уверены, что владелец не сможет выселить вас без компенсации, даже если ему этого очень захочется. Также у хозяина квартиры не будет возможности поднять арендную ставку, если вдруг у него возрастет денежный аппетит. В договоре аренды элитной квартиры четко прописываются обязательства сторон по всем выплатам, связанным с эксплуатацией квартиры. Составленный по правилам договор аренды оградит вас от неприятных неожиданностей и позволит избежать любых конфликтных ситуаций.

 А чтобы яснее видеть картину рынка недвижимости нашего города нужно обратиться к специалистам. Главный эксперт, руководитель центра аренды жилья АН «Перспектива» Наталья Ищук рассказала о самом интересном и актуальном.

- Наталья, самый актуальный вопрос, который интересует пермяков и гостей города  - это гарантия безопасности.

- АН «Перспектива» гарантирует чистоту сделки! У нас в компании всё очень серьёзно. Полную юридическую проверку проходит как Арендодатель, так и сам объект недвижимости. Составляется и подписывается не только договор найма (аренды), но и акт приёма-передачи квартиры по мебели, бытовой техники, лист оплаты, сопутствующие услуги, к примеру, клининг. Мы берем на себя ведение переговоров, разрешение спорных ситуаций, урегулирование стоимости аренды квартиры. Компания «Перспектива» дорожит своей репутацией, мы сводим к минимуму правовой и финансовый риски сделки.

- Пользуются ли услугами аренды иностранные граждане?

- Граждане ближнего и дальнего зарубежья действительно являются нашими клиентами по аренде VIP сегмента в Перми. Чаще всего это топ - менеджеры, руководители и директора крупных компаний, которые приезжают работать в Пермь по контракту на определенный срок. Иностранные граждане привыкшие жить в достойных условиях дома, соответственно, и снимают жилье хорошего уровня. Такими клиентами чаще всего являются юридические лица. Иностранные студенты также пользуются нашими услугами, но их не много.

- А какой район пользуется особым престижем? Сместились ли предпочтения центра на «пусть подальше, но зато экология лучше»?

- Нет, всё таки такой тенденции нет. Самым престижным районом города для Арендодателей является центр (Ленинский район), далее – это Свердловский, Дзержинский, Индустриальный и Мотовилихинский районы. У Арендаторов идет привязка к работе, школам или детским садам. Но и молодежь чаще всего выбирает центральные районы города.

- Наступила осень. Традиционно принесла ли она увеличение спроса?

- Конечно! Традиционно спрос увеличивается, отличие в том, что весь год арендные ставки стабильны, без резких скачков. Было небольшое снижение, но осень всё «выровняла». Если проследить аналитику по районам, то заметен прирост – максимальный по Свердловскому району, минимальный – по Индустриальному. Лишь в Орджоникидзевском районе прослеживается снижение арендной ставки. Средняя цена на данный момент колеблется от 12 000р (Кировский район) до 30 000р в месяц (Ленинский).

Район*

1 комн.

2 комн.

3 комн.

Средняя цена (август)

Прирост за месяц

Дзержинский

13,89

18,31

27,31

19,34

3,3%

Индустриальный

14,52

16,95

25,68

18,00

1,0%

Кировский

14,59

14,23

20,00

12,46

1,8%

Ленинский

23,11

25,39

36,35

29,81

2,6%

Мотовилихинский

13,79

16,68

16,98

15,54

3,6%

 Орджоникидзевский

10,14

12,62

 

10,76

-4,9%

Свердловский

13,43

22,31

29,10

20,62

3,7%

Средняя цена (август)

13,43

20,14

27,62

19,88

1,7%

*аналитические данные предоставлены информационным альянсом «Медиана»

- Аренда коттеджей сегодня – это и престижно, и модно. Это бум или устойчивая тенденция?

- В Перми и Пермском крае пользуется спросом аренда коттеджей или, как называют их собственники, загородных домов. Спрос у Нанимателей – это река, экологически чистый воздух, лес, природа и отдаленность от города 30-50км с отличными подъездными путями в закрытых охраняемых загородных коттеджных поселках. Чаще всего пользуются спросом загородные коттеджные поселки – Жебреи, Полазна, Гари, Протасы, Усть-Качка, Курья.

Конечно,  сложно сказать что аренда коттеджей это бум или устойчивая тенденция. Но аренда коттеджей пользуется спросом как у жителей Перми, так и у командированных приезжих семей. Потенциальные арендаторы - это семьи с детьми, для которых важно, чтобы дети росли на свежем воздухе у реки, с красивой природой и ландшафтным дизайном, с русской баней и барбекю.

Спрос  – это коттеджи площадью от 150 кв.м. до 500 кв.м. в зависимости от стоимости аренды в месяц. Стоимость таких коттеджей составляет от 50 000 до 150 000 рублей в месяц.

- VIP-аренда – какой спрос на данный момент и намечается ли его рост?

 - В  августе – сентябре  стал увеличиваться спрос на аренду VIP-сегмента. На данный момент у нас  прошло более 20 сделок за 2 месяца по VIP-аренде квартир. Стоимость квартир составила от 40 до 100 000 рублей и коттеджей от 70 до 130 000 рублей в месяц. Прогноз на ближайшие три - четыре месяца таков: аренда квартир и коттеджей будет только увеличиваться.

- Ну и в завершении нашего интервью интересно было бы составить ТОП-5 самых дорогих сдаваемых квартир города.

- Пожалуйста! Это:

  1. Пушкина – 13,  пентхаус: четырехуровневая квартира в центре города на мансардном этаже (11,12,13 этажи), общая площадь – 330кв.м. Эксклюзивный дизайнерский ремонт.  Панорамное остекление. Круговая терраса, открытый балкон.  Полностью меблирована и укомплектована дорогой бытовой техникой. Многоуровневые потолки в четыре метра.  Три санузла, душевая, джакузи, просторная ванная комната с балконом.  Полное кондиционирование и автономное отопление квартиры. Стоимость – 100 000 рублей в месяц.
  2. Ленина – 10,  трёхкомнатная квартира в самом центре. 8 этаж 10 этажного  дома, площадь 85 кв. метров. Качественный новый ремонт импортными, натуральными материалами. Просторная кухня-гостиная 40 кв.м.,  уютная спальная комната  25 кв.м., кабинет или детская 18 кв. метров, санузел раздельный,  кондиционеры. Утепленная просторная лоджия. Квартира полностью укомплектована новой мебелью и новой бытовой техникой. Территория дома оборудована шлагбаумом, круглосуточная охрана и видеонаблюдение придомовой зоны, – все это обеспечивает максимальную безопасность проживания. У дома расположена благоустроенная детская площадка. Стоимость 60 000 рублей в месяц.
  3. Пушкина-109, трёхкомнатная квартира в самом центре, с охраняемой территорией, консьерж. Панорамный вид на город, 14этаж 17-этажного дома, площадь 100 кв. метров. Качественный новый ремонт экологически чистыми материалами. Просторная гостиная совмещена с кухней, две уютных спальных комнаты,  два санузла, гардеробная комната. Квартира полностью укомплектована новой мебелью и новой бытовой техникой. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение придомовой зоны, достойные соседи. Стоимость 55 000 рублей в месяц.
  4. Революции – 21а, просторная двухкомнатная квартира в центре города.  Жилой комплекс "Виктория". Площадь – 70 кв. метров, 15 этаж 24 этажного дома. Гостиная объединена с кухней, спальня. Высококачественный ремонт по дизайн - проекту, квартира полностью укомплектована новой мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Сауна. Высокий этаж. Подземный паркинг. Стоимость 70 000 рублей в месяц.
  5. Пермская, 63/1,  двухкомнатная квартира: гостиная объединена с кухней, отдельно спальня, совмещенный санузел, кладовка, застекленная лоджия. Хороший качественный ремонт. Квартира полностью укомплектована современной мебелью и бытовой техникой. Квартира находится в элитном доме  в центре города с огороженной охраняемой территорией, видеонаблюдение, наземная и подземная парковка. Стоимость 40 000 рублей в месяц.

Спасибо большое, Наталья, и в завершение хочется напомнить, что все услуги по подбору, поиску, проведению показов и сделок с недвижимостью должны осуществляться только высокопрофессиональными специалистами.

Квалифицированные сотрудники АН «Перспектива», каждый из которых работает на рынке элитной недвижимости более пяти лет, помогут Вам быстро и качественно решить вопросы, связанные с арендой недвижимости в Перми и Прикамье.

Приходите! Вместе мы найдем квартиру Вашей мечты!