Главная / Статьи / Как правильно сдать квартиру

Как правильно сдать квартиру

В объем отношений, возникающий при заключении договора аренды жилого помещения, включаются правовые, экономические, налоговые, жилищно-коммунальные и регистрационные требования. Сдам квартиру в Перми - именно такие объявления наполеняют рынок недвижимости. Просто сдать собственное имущество кому-либо в пользование, значит, выбрать заведомо неверную позицию, следствием которой, с большой вероятностью, станут лишь финансовые убытки.


Интернет любому пользователю предоставляет необходимую информацию, руководствуясь которой можно самостоятельно подготовить требуемую документацию, в том числе и договор аренды. Через сайты, предоставляющие пользователям свои страницы для бесплатных объявлений, можно оповестить мир о том, что имеется свободная квартира, ждущая жильцов. Но, где те знания и опыт, позволяющие определить надежность будущих нанимателей, их порядочность и платежеспособность? А если эти люди, добывающие средства на жизнь или наркотики, кражами и мошенничеством?


Более взвешенным и практичным поступком будет решение об обращении, с желанием сдачи квартиры в наем, к специалисту по данным вопросам. Это может быть как сотрудник известного в городе агентства недвижимости, так и отрекомендованный кем - либо индивидуальный предприниматель, оказывающий услуги в сфере недвижимости. Указанный по рекомендации друзей, сотрудников или родственников, специалист, как показывает практика, считается наиболее надежным партнером. Большинство из них, как правило, имеют юридическое образование.


Для обозначения прав и обязанностей сторон, собственника и пользователя жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), предназначается договор аренды. Как наиболее известный в истории вид сделки, в гражданском законодательстве, он регламентирован достаточно четко и подробно. Необходимость же письменного договора вытекает из:
- закрепления ряда позиций, моментов и требований, которые стороны считают важными и обязательными,
- требования законодательства о государственной регистрации договоров аренды, срок действия которых превышает 12 месяцев,
- нежелательного, но возможного решения спора в судебном порядке.


К договору аренды, в качестве его неотъемлемой части, обязательно должен быть составлен передаточный акт. Суды о реальном исполнении договора в части вселения пользователя исходят из подобных актов. В передаточном акте обязательно отражаются:

  • показания приборов учета потребления электроэнергии, воды (холодной и горячей), газа
  • наличие оборудования (ванны, унитаза, раковины, батарей отопления, газовой колонки)
  • наличие мебели и бытовой техники
  • иных предметов и вещей

Рекомендуется указывать модели, цвета, идентификационные номера, эксплуатационное состояние и прочие данные, конкретизирующие изделие. Например, "батарея отопления, 6-секционная, алюминиевая, итальянской фирмы IRSAP, с устройством автоматического выпуска воздуха". Понятно, что ее стоимость в разы выше, чем стоимость чугунного радиатора.
Так же передаточный акт придется составлять и при окончании жилищного найма. Сравнивая характеристики вещей и оборудования, перечисленные в первом акте, можно обнаружить и произошедшие с ними изменения.


Очень важно отражать в договоре такие моменты, как запреты на хранение в квартире (комнате) предметов, запрещенных для свободного обращения в:

  • гражданском обороте
  • курения и наркопотребления
  • проведение застолий с употреблением алкоголя в кругу посторонних лиц

 

Разовое нарушение указанных запретов должно влечь безусловное расторжение договора аренды. К тому же, конкретное указание запретов позволяет прервать дальнейшие переговоры со склонными к подобным явлениям лицами, а с избранными жильцами - избежать впоследствии неприятных встреч с представителями полиции и иных силовых структур.


За некоторыми исключениями, сдача излишков жилой площади, осуществляется с целью получения пассивного дополнительного дохода, то есть прибыли. Если собственник излишков жилой площади "дружит" с законом и оформлен в качестве индивидуального предпринимателя, то полученные доходы декларируются и с них уплачиваются требуемые налоги. Существует так же патентная форма оплаты и 6-процентный расчет без вступления в ряды предпринимателей.
Но как исключение можно использовать, в некоторых случаях, оформление вместо возмездного арендного договора безвозмездного договора пользования. Применим в отношении "дальних родственников", "командировочных лиц из партнерских компаний" и в иных случаях. При этом, срок его действия не должен превышать 90 дней, то есть срок проживания без регистрации, допущенный законом, по обозначенному месту жительства.


В управляющей компании интересы касаются лишь оплаты за обслуживание жилья и потребленные ресурсы. Никаких вопросов не возникнет, если оплата производится по счетчикам и своевременно. Пи отсутствии нарушений правил общественного поведения и конфликтов с соседями не будет претензий и со стороны полиции.


В заключение следует сказать собственникам, имеющим возможность сдавать в аренду жилые помещения, о том, что при условии выплаты специалисту по арендным отношениям небольшого вознаграждения за работу с нанимателями, большинства проблем, возникающих в практике, не будет.