Главная / Статьи / Ситуация на рынке аренды жилой недвижимости

Ситуация на рынке аренды жилой недвижимости

На рынке аренды квартир в Перми, вот уже несколько лет, наиболее стабильна и устойчива аренда элитных квартир. Безусловно, рынок аренды квартир подвержен сезонной цикличности. Тенденции в соотношении спроса и предложения повторяются ежегодно.

Весь ассортимент, предлагаемых на рынке квартир, можно подразделить на жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное.

Недвижимость эконом-класса – это квартира с ремонтом на невзыскательный вкус и традиционной, часто советской, мебелью в панельном или кирпичном доме типовой серии, брежневки, хрущевки, сталинки, полногабариты. Аренда квартир этого класса колеблется от 12 000 рублей до 18 000 рублей в месяц.

К категории жилья бизнес-класса относят квартиры, которые сдаются по цене от 25 000 рублей в месяц. Эти квартиры отличает качественный ремонт и новая, но без особых изысков, мебель. Расположено такое жилье, как правило, в домах 600 серии, 97 УП, главным образом, в центре Перми или в близлежащих спальных районах города в монолитных и кирпичных новостройках. Аренда квартир бизнес-класса колеблется от 25 000 рублей до 40 000 рублей в месяц.

К элитным квартирам можно отнести просторное жилье площадью не менее 100 кв.м. в так называемых евродомах – зданиях, построенных по индивидуальному проекту и имеющих качественную отделку входных групп и холлов, огороженную охраняемую территорию, современное техническое оснащение, многоуровневую систему охраны, паркинг.

Подобные дома сейчас построены в престижных районах Перми: Индустриальном, Мотовилихинском, Дзержинском и Свердловском (центральная часть) районах. Элитную квартиру отличает дорогостоящий ремонт с использованием натуральных материалов, дизайнерские решения, наличие дорогой качественной мебели.

Стоимость аренды элитных квартир в разных районах Перми не одинакова и зависит от удаленности от Центра города. Чем ближе квартира к Центру, тем выше стоимость аренды квартиры. Стоимость аренды элитной однокомнатной квартиры начинается от 30 000 рублей и доходит до 50 000 рублей в месяц, многокомнатных - от 40 000 рублей до 150 000 рублей в месяц.

Наиболее востребованы на рынке аренды однокомнатные квартиры эконом-класса, расположенные как в центре, так и в спальных районах города.

В настоящее время специалисты по аренде активно работают с владельцами квартир с целью корректировки желаемой арендной ставки в сторону снижения, поскольку такие правила сейчас диктует рынок. Однако арендодатели не готовы к существенному снижению цен, в то время как спрос на недорогие однокомнатные квартиры все растет и уже превышает предложение в 5 раз.

Поэтому, исходя из стабильного высокого спроса со стороны арендаторов, можно спрогнозировать постепенное повышение стоимости аренды квартир в этой категории.

Несколько отличается ситуация с арендой двухкомнатных, трехкомнатных и многокомнатных квартир. Тут положение обратное: арендаторам предоставлен широкий выбор двухкомнатных квартир в аренду, но только половина этих квартир находит жильцов. Требуется время, чтобы сдать в аренду двухкомнатную квартиру. Поиск жильцов на аренду двухкомнатной квартиры занимает, в зависимости от месячной ставки, от одного дня до месяца.

Перенасыщен предложениями и рынок аренды трех- и четырехкомнатных квартир. Спрос на аренду квартир здесь меньше предложения в 10 раз.

В любом случае, рынок аренды будет развиваться, многие вложили средства в недвижимость с инвестиционной целью, а сдача жилья в аренду это гарантированный и стабильный доход. В связи с этим мы прогнозируем появление новых востребованных предложений на рынке аренды жилья в апреле-мае 2015 года.