Главная / Аналитика / В октябре в Перми заметно подешевели торговые помещения

В октябре в Перми заметно подешевели торговые помещения

На пермском рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в октябре 2014 года сложилась следующая ситуация: за месяц была показана отрицательная динамика во всех сегментах, кроме офисной недвижимости.

По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена за месяц составила 64,77 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена продажи офисов составила 57,48 тыс. руб. за «квадрат». Помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 18,72 тыс. руб. за кв.м в зависимости от месторасположения, площади и их состояния.

Наибольший процент изменения за месяц показали торговые помещения – минус 7,8%. Изменение стоимости офисной и производственно-складской  недвижимости за месяц составило +0,3% и -3,13% соответственно.

За год максимальный процент изменения показали торговые помещения, снижение цены зафиксировано на уровне -8,82% (цена в декабре 2013 года – 71,04 тыс. руб. за кв.м).

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в октябре, составил 742 адреса, которые были заявлены в Пермской мультилистинговой системе.  По сравнению с предыдущим месяцем изменение объема предложений составило 35,76% в сторону снижения.

Стоит отметить, что распределение объема предложения в разрезе сегментов коммерческой недвижимости г.Перми не изменилось. Лидером по количеству предложений является недвижимость свободного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 40,4%. Помещения, предназначенные для офисов, занимают долю в размере 29%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 23,6%. Минимальный процент от общего объема занимают объекты, предназначенные под производство и складские помещения, – 7%.

Наибольшее количество предложений торговой и офисной недвижимости наблюдается в Свердловском районе – 26,3% и 28,8% соответственно. Меньше всего к продаже предлагается объектов, расположенных в Орджоникидзевском районе, – 5,1% и 1,4% соответственно. Структура предложения производственно-складской недвижимости выглядит аналогичным образом: максимальное количество предложения сосредоточено в Свердловском районе – 32,7%, минимальное – в Ленинском районе.

В структуре предложения в зависимости от размера площади как в сегменте офисной недвижимости, так и в сегменте торговой недвижимости максимальное количество предложений сосредоточено в диапазоне менее 100 кв.м – 39,5% и 43,4% соответственно. В сегменте производственно-складской недвижимости ситуация противоположная – максимальное количество объектов продается площадью свыше 1100 кв.м.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По месторасположению офисных помещений самыми  дорогими являются объекты, расположенные в Ленинском районе, цена за квадратный метр составляет 70,63 тыс. руб. Недорогое предложение офисов – в Индустриальном  районе, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 39,48 тыс. руб. За месяц изменениям в большей степени был подвержен Кировский район, здесь цена упала на 13,53% – до отметки в 41,04 тыс. руб./кв.м.

Максимальным по площади является продаваемое офисное здание, расположенное в Мотовилихинском районе по улице Вагановых, 11а, – 3813,0 кв.м Минимальным по площади является офисное помещение площадью 16,3 кв.м в Индустриальном районе по улице Теплогорская, 22.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на помещение общей площадью 158,7 кв.м в Индустриальном районе по ул. Теплогорская, 22 (27 тыс. руб.), наибольшая цена (104,52 тыс. руб.) – на объект общей площадью 31 кв.м в торговом центре Ленинского района по ул. Куйбышева, 37.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Свердловском районе – 13,22%. В Ленинском районе за месяц наблюдается снижение стоимости квадратного метра на 19,74%.

Минимальным по площади является продаваемое торговое помещение, расположенное в Дзержинском районе по ул. Комиссара Пожарского, 17а, – 20 кв.м. Максимальным по площади является помещение площадью 3118 кв.м в Мотовилихинском районе по ул. Уральская, 115.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Кировском районе общей площадью 1515 кв.м по ул. Каховская 5-я, 10а (33 тыс. руб.), наибольшая цена (189,27 тыс. руб.) – на объект общей площадью 317 кв.м в Ленинском районе по ул. Попова, 57.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В октябре 2014 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в  Свердловском районе – 24,24 тыс. руб. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Дзержинском районе. Здесь средняя цена составляет 15,34 тыс. руб. за квадратный метр.

Минимальным по площади является продаваемое помещение, расположенное в Свердловском районе по ул. Газеты Звезда, 44, – 80 кв.м. Максимальным по площади является складской комплекс площадью 6891 кв.м в Дзержинском районе по ул. Деревообделочная, 6.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на помещение в Свердловском районе по ул. Василия Васильева, 3 общей площадью 474 кв.м (6,75 тыс. руб.), наибольшая цена (40,38 тыс. руб.) – на помещение общей площадью 260 кв.м в Индустриальном районе на улице Левченко, 1.

аналитический центр «Медиана»